租房市场将迎入冬淡季，业主微降租金才能保收益

"当房东真不是大家想的那么轻松，特别是今年，已经有好几个月租不出去了，我们家还一直靠着这个房子的房租还另一套房的贷款，压力太大了。"北京业主王先生向记者表示，"想过房源会受淡季影响，但是没想到影响这么大。"

记者了解到，像王先生的这种情况非常常见。随着天气入冬，租赁市场回暖放缓，成交周期延长成普遍现象，尤其是北京的房屋租赁市场受影响较大，许多房东手中的房源都出现空置的情况。

贝壳研究院22日披露数据显示，全国重点18城上周租赁市场成交量环比下降7.0%，连续五周保持环比下降态势，市场持续变冷。同时，全国重点18城上周月平均租金水平为41.8元/平米，同比去年下降5.1%，大部分城市租金水平均低于去年同期。

以人员流动较大的北京为例，不少受疫情影响，租客退租的房屋空置期已长达数月。某租赁中介的负责人表示，虽然国内疫情有效缓解，社会经济逐步恢复，但房屋租赁行业作为受整体经济规律影响较大的领域，市场需求仍然疲软，租金持续低位运行，个别区域经营状况仍然难以在短期内得到改善，因为平台正在与部分业主就适度降低租金开展友好协商。

“截止到目前，已经与大部分业主的取得了共识，重新签订了新的长期合作协议，非常感谢他们的支持，未来会以更好的服务回报他们。”上述负责人介绍说。

相关专家表示，"虽然10月之后，租赁市场成交量有小幅回升，但客观来看，入冬淡季即将到来，市场完全恢复还需要一定的时间，房东还是要适当调整心理预期，毕竟空置期越长亏得越多。”

同时，从年初以来，头部长租平台连续推出租金让利，促进租住需求释放。以自如为例，5月起，自如“海燕计划”针对应届毕业生推出“0首付、0押金”福利活动，7-8月推出并持续升级 “亿元补贴”活动，9月推出“折扣季”活动，10月推出了“品质租房节”，11月推出“暖冬福利”，通过一系列优惠折扣活动为租客降低租住压力。

专家指出，租赁市场出现供需格局变化属于正常现象，一些专业的租赁机构做出的针对性举措大家有目共睹，另外，相比于普租等传统租赁方式，专业租赁机构在兼顾房东及租客权益、促进租房市场回暖等方面具备显著优势。

在等待整体市场回暖期间，业主可以考虑与租赁平台沟通调减租金，增加房屋出租的竞争力，保障长期收益。同时，应当倡导平台为租客提供补贴，管理部分给予更多的企业降税减费支持，城市住房租赁市场多方携手，共同“过关”，推动经济复苏稳中有进。