北京集租房建设迎重大利好 长租机构发挥运营优势作出突出贡献

中央经济工作会议指出，要解决好大城市住房突出问题。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

12月29日，北京市召开“回顾‘十三五’，展望‘十四五’系列新闻发布会”（下称“新闻发布会”）。北京市住建委副主任张国伟介绍，将扎实推动北京高质量发展，完善住房保障体系。同时，加快集租房建设供应，明年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体居住需求。

住房问题关系民生福祉。不难看出，从中央到地方，加强住房市场体系和保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民的住房问题已成为2021年重要任务之一，推进集体租赁住房建设已成住房租赁市场下一阶段的发展方向。

对此，贝壳研究院首席分析师许小乐表示，随着我国租赁市场赋权进一步加快，通过集体土地建设租赁住房，可以逐步缓解住房租赁供需矛盾，增加租赁住房供给，提升租赁品质，此举或将成为未来“租赁社区”的新形态。

作为保障新市民住有所居的重要市场主体，民营企业特别是长租机构在投身集租房建设上的效果明显，充分发挥其功能作用。以自如为例，目前自如已与政府部门积极对接，并联合国有企业共同探索并打造了名为“自如里”的大型租住社区集中式租赁住房项目。该项目不仅为城市居住群体提供了更多样、更丰富的产品选择，还提供共享办公空间、书吧、便利店、健身房等全面的配套设施和社区服务。同时，项目选址处于交通便利、配套完善的地区，有效带动了区域人口集聚，推动了职住平衡。据了解，在已开放的500套房源中，其入住率达到97%。

除此之外，今年12月自如宣布并购贝客青年精品公寓后，旗下管理的集中式公寓项目已达53个，跨越7个城市，巨量背后沉淀的是互联网优势赋能的运营能力、管理经验、品牌优势以及产品能力、服务能力。而这类集中式租赁住房的模式，有效成为住房租赁市场的重要供给和重要补充，在推动“住有所居”的目标实现上有重要贡献。

自如首席市场官熊赟认为，中央及主管部门对住房租赁市场高度重视，为行业长效发展指明方向。对于集体租赁住房，长租机构始终以精细化的运营管理思路，向用户提供更完备的产品和服务选择，并以安全健康、设施完善、管理有序为目标，助力居住社区建设成为满足日常生活需求的完整单元，而这些都是希望在一定程度上为新市民提供更稳定的居住条件，满足职住平衡，进而为城市提升人才吸引力做出努力。

值得关注的是，本次北京市新闻发布会上，市住建委还指出下一阶段将推进住房租赁条例地方立法，强化长租房管理，控制企业资金池，强化联合监管和信用监管，规范租赁市场秩序等方面，这是贯彻落实十四五规划建议、中央经济工作会议精神、住房和城乡建设部工作重点的具体体现。

而在《住房租赁条例（征求意见稿）》发布时，自如首席运营官梁占华曾表达观点：“政策的提出有利于引导行业长期稳定发展，保障租客与业主的正当利益，也有利于机构自身的安全稳健。自如今后将继续在合规经营、信用建设与信用应用等方面积极与相关部门对接。”

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强认为，在大城市房价高企的背景下，规范发展住房租赁市场是解决新型城镇化下新市民住房问题的必然要求。

总体来看，“十四五”期间，完善住房租赁市场体系和保障体系要坚持“规范”与“发展”并举的主要思路，这意味着政策向住房租赁市场的倾斜力度、扶持力度将不断加强。专业的民营企业积极参与集体租赁住房的建设与运营，将有效盘活存量资源、增加住房租赁市场供给，有望缓解政府管理压力、提升运营效率，带动市场进入新一轮高质量发展期。