谁说长租不香了，32万大厂员工选择了自如

现在的年轻人对上班这件事似乎格外抗拒。微博上实时搜索的“不想上班”，职场糊弄学一度火爆；《脱口秀大会》第三季中王勉弹唱《逃避之歌》，讲“不想上班”之时，全场已然沸腾。如今，随着工作996、加班，生活时间也被不断压缩，租房的问题也显现出来。

租的房子太偏，上一次班就像进一次城；为了省钱搬进老破小，日常怀疑这么委屈自己图什么。生活质量和工作压力完全不匹配，导致工作之余自我更新的时间与空间被无限压缩。时间一长，感觉生活被困住了，自己也被城市逼进了角落里。

当越来越快的工作节奏和不能称之为“居所”的住房击中年轻人之后，职场人心中向往的居住面貌也更加明晰：通勤方便，房屋设计佳、有品质，能够适应生存压力，可以日常回血。这样看下来，主打品质租房的长租看似是比较好的选择，最近，自如企悦会发布了一组数据，有超32万大厂员工住在自如，暴雷下仍旧有很多城市青年人选择了对租住界“大厂”的信任。

耗在通勤路上的大厂人

在职住人群中，日均近12小时的工作时间是大厂员工时间轴的绝对重心，除去8个小时的睡眠、洗漱时间，只剩下4个小时，而这仅有的4个小时可能是在漫长的跨城通勤中度过的。

李琳为了省钱，不得已住在北三县，“也有同事和我一起，那附近有很多北京上班族，最近疫情的原因上班很困难了。”原本承担了“睡城”角色的居住地，最近已经无法往返北京。

在某共享出行大厂工作的周青最害怕的是13号线宕机，“公交地铁出现故障的话，上班时间会变得不可控，地铁里人挤人的场面让人后怕”。为此，他搬到了公司附近的西二旗。周青和很多同事一样，通过公司住房福利-自如企悦会，租住在了自如。

在众多租住平台中，自如是职场人选择最多的租住方式之一。一方面，自如这类长租机构在分散式产品也在选址上有所考量，倾向于采集临近地铁、商超便利、居于都市圈之中的房源，免去职场人衡量周边情况的难处。另一方面，线上VR、通勤找房等方式便于职场人快速选择适合自己的房子，避免无效浏览和奔波。

城市青年对于通勤、居住位置、周边情况等都有具体需求，《2020长租消费新趋势报告》显示，80%的租客希望将通勤时间控制在30分钟以内，同时看重房子周边的便利性，希望临近菜市场、超市、便利店等场所，喜欢烟火气息。

用户需要什么，就提供什么，长租平台对租客需求有充分挖掘，以自如为例，分散式、集中式房源地点都临近大厂、技术园区，交通便利，同时集中式还入驻有便利店、咖啡馆、健身房、自习室、书店等。30分钟通勤+2分钟生活圈，不少城市新青年更倾向这类高效的生活。

除此之外，各企业也开始关照员工的租住生活，并与租住平台达成合作以福利的方式为员工争取到更优惠的租房权益。根据自如企悦会数据，包括网易、爱奇艺、美团点评、滴滴、新东方、猿辅导等4424家企业已成为企悦会会员，通过自如为员工提供每年一次免费换租、最高8.6折的服务费折扣以及搬家、保洁、优品等生活券包。目前已有超32万职场人使用企悦会权益，超2.6万毕业生通过企悦会和海燕计划双重优惠租到了人生第一套房源。据计算，自如携手企业已累计为职场人节省约1.5亿元。

从居住，到审美，再到精神理疗

在大城市，除了合适的通勤距离外，人们更想也更难找到的是家的感觉。目前，住房租赁市场上，老旧房源仍然较多，陈旧的室内设施、落后的装修风格、不齐全的家电势必无法构成“家”的要素。

以品质房源、专业服务见长的长租机构面对这一需求颇具优势。《2020中国租住青年蓝皮书》显示，超56%的新生代租客会选择长租机构的房子，为追求“过的容易”，1/4租客会购买保洁服务，7成租客倾向于购买搬家服务，2成表示会购买维修服务。

“现在市面上的房源有很多，选择也更丰富了。我来北京4年，换过3次房子，发现长租公寓会比较适合我们年轻人。”就职于一大厂的天怡表示，“我觉得我们这届打工人最大的特点是怕麻烦，因为工作压力比较大，有时候不会主动去打理生活。而长租公寓标配的品质装修、系列家电、专业服务和我们的需求比较契合，高质量的生活环境也帮我与外界的糟心事隔绝。”

就科技元素的应用而言，长租机构也更适配新一代租客。伴随着互联网浪潮成长起来的年轻人，对于线上化体验、智能设备天然亲近。而长租机构的在线找房、看房、签约功能，不断提升用户体验，智能门锁、智能空调、智能路由器等设备的进驻，也为城市青年打造了一体化居住生态，降低生活的复杂性。

当下，工作焦虑不断蔓延甚至影响生活，因此划清工作与生活的界限成为城市打工人的“必修课”。腾出时间丰富工作以外的生活，屏蔽对工作的排斥情绪，平衡倍速工作和品质生活，长租或许是精神理疗的一个途径。不过，无关租住方式的是，不让工作定义自己、不断探寻生活意义的态度。

长租行业自我修复，走出围城

当长租机构已成为都市年轻人的主要居住选择时，2020年行业出现暴雷现象，租客、业主均受不同程度影响，而职场人面临租房问题也愈发踌躇。

一般而言，不论轻资产还是重资产模式的长租机构，都重度依赖前期投入和后期运营，而且回报周期长，对资金要求高。在行业发展规律之下，不乏短视企业盲目扩张，制定非常态化的发展战略，追求快速获利，并进行所谓的“金融创新”，将租客、业主、金融机构拉进一场资本游戏之中，把风险嫁接至租房环节中各个主体，暴雷实属必然。

不过值得注意的是，2020年度的暴雷，也是行业发展中自我净化和出清的过程。与此同时，长租相关政策的制定不断推进。

今日，对于2021年住房和城乡建设工作，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。在此之后，经过淘洗而生存的长租机构将在规范和标准体系下理性运营，更加重视用户需求，发挥更大的民生价值，承接城市职场人的租住期待。