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博众投资:房地产“白名单”来了,“精准融资”大幕拉开

2024-02-02

2022年底以来,“三支箭”、“金融16条”、“三个不低于”等政策全方位支持房企融资,但不少房企仍面临较大融资压力。最近数据显示,恒大地产被强制执行13亿,累计被执行金额超460亿,对于股民而言,从1月29日上午10时18分起,中国恒大的股票将进入新一轮停牌状态。在本次停牌前,中国恒大的总市值仅剩余22亿港元。

博众投资认为,从恒大最近动态也可以看出,地产行业脱困还处于深水区。基于此,在刚刚过去的1月份26日,住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会议提出,要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,强调在2024年1月底前,第一批地产项目白名单就可能落地并争取贷款。


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随后就在过去一周,广西南宁市、重庆,相继率先落地房地产项目“白名单”。从推进程度来看,“白名单”的出台速度非常即使,超出很多人的预期。预计接下来一段时间,各地方城市将陆续出台“白名单”有利于地产的金融环境的改善,也会更加精准有效。

除白名单外,各地楼市又迎来了新一轮限售限购的政策调整。与此同时,银行等金融机构也迅速跟进。近期,建设银行、工商银行表示,对于房地产融资协调机制推送的支持项目,将尽快启动业务流程


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博众投资梳理认为,城市房地产融资协调机制,一方面有利于给予地产项目维度支持,对集团公司债务与项目公司开发运营进行一定的隔离,优化了融资效率。另一方面,对项目直接支持,专款专用,将降低项目停工风险,维护购房者权益,提升购房者信心。

而“三大工程”方面,26日会议上也特别提到,将指导和要求银行等金融机构大力支持“三大工程”建设,并且要求尽快形成实物工作量。未来会建立和完善“保障+市场”的住房供应体系,建立人、房、地、钱要素协调机制,有效观察实施“三大工程”的政策意志。

随着政策端和融资端,多头并举的发力,后市更多房地产项目完成施工,有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,促进房地产与金融良性循环。



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博众投资认为房地产赛道值得关注,原因如下:1、机构持仓占比较低。2、地产作为权重和顺周期指标,具备护盘作用,配置地产相当于配置政策风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用,出险房企有增无减,拿地和销售表现头部的房企依然是这些。另外,城中村改造的推进成为2024年主要看点,预计实际上整个城市更新维度都会有提速,同时政策性资金到位的体量是关键。

 

本文观点由大阳金融研究所 刘夏楠( 执业编号:A0600623050011)编辑整理,仅代表个人观点,任何投资建议不作为您投资的依据,您须独立作出投资决策,风险自担。据《证券期货投资者适当性管理办法》相关规定,特此说明:博众通过各渠道推出的相关文章仅面向广东博众智能科技投资有限公司的客户群体,文章内容不表明对相关产品或者服务的风险和收益做出实质性判断或者保证。若您并非博众投资客户群体,请勿接收或者使用博众通过各渠道所推送的任何信息。股市有风险,投资需谨慎!

 

        

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