租客的红利时代来了：《住房租赁条例(征求意见稿)》规范住房租赁市场

“总有一些不正规中介在市场上浑水摸鱼，一旦碰上他们，最后的结果一定是欲哭无泪。好在后来通过长租机构租了房，让我安心不少，现在住上这样有品质的房子，感觉每天都充满的奋斗的动力。” 在租房这件事上摸爬滚打三年的李宇感慨道。

近日，为规范房屋租赁市场的秩序，住房和城乡建设部公布《住房租赁条例(征求意见稿)》（下称“条例”），着重维护住房租赁当事人合法权益，以构建稳定的住房租赁关系。

行业分析人士认为，《条例》针对住房租赁企业及从业人员划定了具体的违规行为，一方面，对不正规租赁方式进行规范要求，让其向规范化方向发展；另一方面，条例要求与长租模式的多个优势相吻合，这在一定程度上鼓励了长租机构的发展。

头部长租企业解决房源虚假、租金贷、照骗、老破小等问题

李宇现在住进了一套位于东三环的长租公寓一室一厅，30多平米。他表示，“当初选择头部长租品牌，主要是为了避开不正规平台导致的资金成本、时间成本等，平台信息公开透明，不用担心房屋随意涨价。”对于房源虚假、租金贷陷阱李宇格外关注，他也表示，“经过实地看房对比，我发现并不存在‘照骗’的情况。签约时，为了缓解经济压力我打算选择分期，管家还多次提醒这是一项贷款计划，存在一定风险，这让我觉得长租机构挺靠谱的。”

“一直以来，我都将在外租房称为‘生存’，这次租房经历却满足了我对‘生活’的想象。”李宇表示，“床、书桌、衣柜、电视等各种家电配备齐全，室内装修淡雅温馨，和我之前住的‘老破小’完全不一样。”李宇在北京的一家广告公司工作，平常十分忙碌，但长租机构还在生活中帮他省了心。“每个月两次的彻底清洁、免费的上门维修，都让我这个卑微社畜轻松了一些。”

鼓励3年以上合同，长租为长期租住创造可能性

据了解，近年来头部长租机构不断打造优质房源、改善用户找房和租住体验。以自如为例，早在成立之初就实现100%真房源的目标，并将科技融入找房、看房流程，通过地图找房、通勤找房、VR看房等功能，帮助用户节省时间和精力。

此外，针对居住安全，自如于2019年推出自如"深呼吸2.0"，采用无醛人造家具板材、无醛添加石塑地板、十环认证辅料、无醛MS密封胶等材料，并通过施工管控，及竣工后的空置、通风、空气净化等“标本兼治”措施，营造健康室内环境。

目前，长租机构的专业化管理、精细化服务的价值体现已受到多方认可。根据《中国青年租住蓝皮书》，六成的消费者更倾向于选择长租机构租房。《条例》第二十四条也指出，“国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。”从一定程度上也肯定了目前长租机构为租客创造的价值体验。

业内专家表示，这一条款意味着鼓励租赁机构长租合约，释放了政策对机构化长租的利好信号。未来随着政策的不断深化，长租机构将输出更契合消费者需求的产品，成为租住群体的租房首选。