出国才知租房难，网友：希望自如能够布局下欧洲市场

真的朋友们，天天刷朋友圈会失智！

今年六月，老同学飞身西班牙，半工半读开启留学模式。那几天我看见老同学在西班牙刷屏美食街拍。没有去过西班牙嘛，就羡慕地问问那边生活如何。

结果老同学跟我说，只有俩字：别来！

再问就是：拍西班牙月亮那张图，是我租房定金被骗后，无家可归在街上溜达时拍的。

厚礼蟹！国外租房不应该是老友记吗？再不济也是海外版爱情公寓？怎么还能流落街头没人管？

国外月亮不一定圆

但国外租房一定很多坑

老同学对他的遭遇评价是：“前生行不善，今生国外见！前生作恶多，租房在Europe！”浓浓的宿命论腔调，尽显无能为力。

从他甩给我的公共事务研究所（IPA）报告来看，未来5年澳洲将面临超过25.2万套的住房供应短缺。海外生活情况基本大同小异，这个情况在整个西班牙，甚至整个欧洲都差不多。

要命的是，国内租房市场上已经绝迹的诸如“假房源骗定金”“租期随意涨价”“押金不退”等租房大坑，依然活跃在欧洲舞台上，真是让人感叹同一个世界，不一样的生活。

留学的朋友 数字房租不租？

肯德基包夜的召唤

留学欧洲如果没提前搞定你的公寓（apartment）和房子（house），想像国内一样拎包就走，或者提前个三五天订上机票了再找房，绝对是个错误的选择。除非你热爱真·街头文化，希望有几天出国冷静期，在朋友圈po几张肯德基过夜拍下的欧洲月亮。

FB老太太骗局在欧洲租房领域堪比诈骗电话，你可能不会上当，但这辈子总会多少遇到几个。有网友巴黎租房，Facebook找房就遇到了声称年纪大不会用网络的老太太，提供的房子价格比市面低，沟通只发邮件，态度谦逊有礼，人设满足你对一个外国友善老太太的所有幻想。

但这个所谓的和善的old lady，却是个实打实的骗子。尽管她主动提交了「个人证件」，签署了各种「证明文件」，「保证线下看房」，但是一定要求「租房先转账定金」，最终在学长的阻拦下，留学生坚持看房交钱，最后不了了之。

类似假房源这样的骗术，实际上危害还不大，顶多是找个朋友线下看看也能避免。像不退押金这样国内基本绝迹的租房大坑，就真的让人避无可避。

德国划痕扣押金法也是留学圈里的一大热况骗局。留学生退租遇到划痕扣200欧，没清空打扫、扔垃圾扣2000欧的情况比比皆是。最匪夷所思的是，有留学生遇到房东退租检查，对照照片在木地板上找划痕扣押金，一个天花板上小台灯坏了，房东能扣你1200欧押金，折合人民币就是9500多块钱。

事实上，尽管你足够聪明，足够细心，能够避免各种来自于骗子和房东的租房大坑，在欧洲租房的繁琐流程甚至都会让你产生“不读了，咱回家”的想法。

安全和租房

国内远甩国外不止一条街

很多国外的留学生对国内的第一感觉是安全，比如晚上12点回家不担心，不用担心对面吃饭的兄弟突然从帽衫兜里掏出一把枪。实际上所有初到国外的中国留学生，都会深切地感受到，国内的租房体验简直远远甩开欧洲好几条街。

理论上，欧洲租房对比国内应该是easy模式，国内幅员辽阔，超大型城市动辄几千万人，从人口来看，北京比两个伦敦还大出一个柏林。这么多人的租房需求，要从根本上解决供需问题，避免市场上出现无房可租，价格猛涨的情况，政策规范难度可想而知。

（图片来源：贝壳研究院）

事实上，由于国内租房政策制度比较完善，租房市场的涨幅对比今年的欧洲简直可以称得上风平浪静。今年7月新华网发布《2023上半年中国住房租赁市场发展报告》就有数据显示，我国上半年租金水平相对稳定，二季度季节性小幅上涨，但上半年总体仍略低于去年同期水平。单单国内不断优化租房政策，提高补贴、鼓励租房平台发展、加大对租房平台的监管这些欧洲罕见的政策，就足以勾起欧洲留学生对国内生活的无限留恋之情。

不谈政策，单谈专业程度，国内头部的租房企业比欧洲也不知道高上多少。比如北上深广大城市白领都习惯了的自如平台，放在欧洲租房市场那就是amazing！就是unbelievable！

比如说找房，在自如平台，可以AR线上看房、通勤找房、地图找房，线上就了解到真实立体的房源信息，签约流程中也不需要繁杂的手续认证，非常便捷，总之就是所有事情就可以在APP上一键搞定，可以说租房已经像订酒店一样丝滑了。

英国博主@JasonLivinginChina的“中国式租房”体验，就是海外租房群体对自如态度的真实写照：找房到签约全部通过APP完成、所见即所得的满分体验、从合租整租到高端住宅的多样化选择、家具家电配置齐全，以及房子的简约美学设计和超棒的视野，都让Jason在体验过程中大为震惊，而且他不止一次提到，在自如租房，就像住酒店一样便捷丝滑。Jason最后感慨道：如果你刚来到中国，自如就是你的第一个中国朋友，能帮你很好地安顿下来。

（韩国博主在中国挑战12小时租房）

而韩国博主空空欧尼与闺蜜的跨国租房挑战，更是实实在在通过自如体验了一把租房的“中国速度”。两个女孩想要找那种有电梯又漂亮，能喝酒、健身而且帅哥多的地方，要求不可谓不刁钻，管家了解他们需求后，耐心带他们看了自如合租房、自如寓和两居室三处自如的房子，最终线上快速签约，12小时内完成租房极限挑战。最让空空欧尼震惊的是：在韩国租房需要押金3-6万块，但是在中国居然可以免押金租房！

（国内租房产品对比国外租房产品）

在欧洲这样凶险的租房环境里，正经的好房东也不省心，大涨自然是有的，但是市场一乱好多房子就不得不空置，总体算下来得不偿失，属于是劣币驱逐良币。留学生们多多少少会有些这样那样的需求，老房子失修问题、保洁问题、甚至是生活中偶然帮忙保管钥匙之类的小事，他们懒得管也管不过来，要想做到跟国内自如这样，房子出租没有空置期，每月有保底分成，全程不需与租客沟通，直接当甩手掌柜，他们怕是会笑醒。

在智能化租房方面，国内的租房市场的确已经远超欧洲水平。像自如这样可以提供合租、公寓、整租甚至是日常生活服务、房屋设计装修的公司，放眼世界也的确不多。真心希望自如能够快速布局下欧洲市场，欧洲的现在就是我们的十年前，当地的留学生再也不想溜达在街上晒月亮了，翘首以盼你们来解放！